Emlak Girişimcisi

🏠 9004 – Emlak Girişimcisi

(Kiralık veya satılık gayrimenkul alanında aracılık, tanıtım, listeleme veya danışmanlık yapan kişi)

📌 Tanım:

Kendi portföyü ya da çalıştığı ofis üzerinden konut, arsa, ticari mülk gibi gayrimenkullerin satış, kiralama ve yatırım süreçlerini yöneten profesyoneldir. Dijital araçlarla desteklenen modern emlakçı veya emlak danışmanı profiliyle öne çıkar.Odak: güven + görünürlük + hızlı dönüşüm.

👥 Hedef Müşteri Profili:

• Ev, arsa, dükkan, ofis arayan bireysel veya kurumsal alıcılar

• Gayrimenkul yatırımcıları

• Emlak sahipleri → portföyünü kiraya vermek veya satmak isteyen mülk sahipleri

• Yabancı yatırımcılar, göçmenler veya kısa dönem kiralık çözümü arayanlar

💰 Gelir Potansiyeli:

• Satış başına komisyon: %2 – %6 → ₺20.000 – ₺500.000 arası kazanç mümkün

• Kiralık portföyde 1 aylık kira bedeli alınır (ortalama ₺5.000 – ₺50.000)

• Ek gelir: ekspertiz hizmeti, fotoğraf/video çekimi, emlak danışmanlığı, kısa dönem kiralama hizmetleri

• Lüks veya ticari portföylerde yüksek getiri potansiyeli

✅ Avantajları:

• Her bölgede iş yapılabilir, dijitalde büyüme potansiyeli yüksek

• Emlak CRM yazılımları ve portallar (Emlakjet, Sahibinden, Zingat) kolay erişim sağlar

• Güçlü referans ağı ile sürekli iş yaratılabilir

• Zamanla portföy pasifleştikçe pasif gelir artar

❌ Zorlukları:

• Güven sorunu → dolandırıcılık veya sahte ilan rekabeti

• Talep dalgalanması (mevsim, ekonomi, faiz oranları vs.)

• Yoğun iletişim ve saha çalışması gerektirir

• Belge, ruhsat, tapu gibi işlemlerin dikkatle takibi şart

🎯 Örnek Profiller:

• Kendi mahallesindeki evleri listeleyip dijital portföy oluşturan bireysel emlakçı

• Kısa dönem kiralama (airbnb tarzı) üzerine çalışan profesyonel danışman

• Yabancılara yönelik yatırım danışmanlığı sunan lüks emlak uzmanı

• Web sitesi üzerinden video turlarla mülk tanıtımı yapan modern dijital emlakçı

🧭 28 Günlük Yol Haritası Notu:

• 1. Hafta: Hedef bölge, müşteri profili ve emlak türü belirlenir

• 2. Hafta: Portföy oluşturulur, ilan sistemleri ve dijital kimlik hazırlanır

• 3. Hafta: Profesyonel çekimler, sanal tur, SEO uyumlu web sitesi kurulur

• 4. Hafta: İlk ilanlar yayına alınır, müşteri görüşmeleri başlatılır, geri bildirim döngüsü kurulur